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有房在手,不愁过年!上市公司狂卖房产

2019-12-21

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中介玩 套路 :虚房虚价 引君入坑

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匠心即初心|买房仅仅开端,好物业才是质量日子的接连

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年关将近,冰天雪地,上市公司很忙,赚得多的要调理赢利,赚的少的要增厚赢利,没有挣钱的总要竭尽一切凑点赢利……

为了让来年的年报美观一点,上市公司也是“各出奇招”,炒股,卖房、卖子公司…只要是能来“快钱”的办法,总有公司会测验。

12月13日晚间,又有三家公司参加卖房大军,布告出售房产。至此,进入四季度以来已有近20家A股及港股上市企业卖房续命或增厚成绩。

四季度有超10家A股上市公司卖房

12月13日晚间,有3家上市放出卖房音讯,出售的理由,则多为盘活现有财物、优化财物结构、回笼资金等。 

12月13日晚,全新好布告,为盘活财物,进步公司资源使用功率,公司子公司零七出资拟以总价人民币2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签定《转让协议书》。本次出售财物可进步公司财物使用率,估计公司添加收益约2000万元。

同一天布告要卖房的还有东方钽业和哈森股份。

东方钽业布告称,公司拟经过产权买卖组织挂牌的方法,揭露对外出售公司一切的北京千鹤家乡小区11套房产,评价值8756.69万元,估计将添加处置当期收益3000万元左右。

哈森股份布告称,拟将坐落昆山市花桥镇的房产,转让给昆山珍展物业管理有限公司,转让价1008.07万元。此次买卖估计可发生净赢利约550万元-650万元。

每年年末经过出售房产调理赢利、保壳摘帽现已是A股的“老套路”。

比方12月12日,*ST游久发布布告称,公司拟将坐落上海市浦东新区浦东南路256号501室等算计8套房产揭露挂牌出售,挂牌价格参阅评价组织出具的评价价值1.55亿元。

对此,*ST游久表明,本次买卖将有利于盘活和优化公司存量财物,为公司下一步展开发明更大空间,若上述房产出售按评价价值在本期完结买卖,则扣除相关税费估计将添加本期归属于上市公司股东的净赢利约8000万元。

值得注意的是,出售房产,也能够让*ST游久顺畅保壳。据了解,2017年和2018年,*ST游久的亏本额分别为4.22亿元和9.05亿元,而在现在保壳最为要害的2019年,*ST游久前三季度亏本1127.77万元,而依靠卖房收入,其净赢利能够顺畅扭亏,成功保壳。

还比方中房股份。11月29日,中房股份布告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,买卖总额1.33亿元,估计添加公司2019年营收1.27亿元,添加净赢利5100万元左右。

事实上,这现已不是中房股份第一次凭仗卖房来“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚成绩。比方,2016年,中房股份亏本4201.88万元,而在2017年,中房股份就凭仗出售两套房产,以805.56万的盈余成功防止被ST。而2018年,中房股份净赢利再度亏本4202.2万元,现在又方案用出售房产这一招来“冲成绩”了。

据不完全统计,仅从本年10月以来,还有香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份等家公司发表了出售公司所持房地产的相关布告。

上市公司都怎样卖房?

卖轿车的一次卖401套房子

早在本年二季度,*ST海马就两度发表布告说,预备出售上海和海口401套房,估计财物处置金额为3.33亿元,估计完成归母净赢利1.7亿元。网友戏弄说:改名海马地产,市值10年上千亿。

不过卖房子的方案并没有幻想中那么顺畅,究竟国家对房地产商场的调控越来越严厉。依据11月23日最新一期展开布告,*ST海马已售出其间的318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净赢利的影响金额为7364万元,不及此前预期。

现在*ST海马的股价现已低于2元,巨亏面前股价也继续低迷。为了自救,*ST海马公司还转让旗下海马研制100%股权以及物业财物,系列行动估计可带来近7亿的财物处置收益。但能否保壳成功仍待商讨。

此前,*ST海马接连两年亏本,现已被施行退市警示,2018年更是巨亏16亿。

卖梨的也要卖房

12月2日晚间,主营业务为果品出售的香梨股份发布多份布告,触及一卖一买两笔房地产买卖。该公司拟以2492.26万元的定价出售公司坐落新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内办公楼房地产的一起,又拟以自有资金6741.00万元购买坐落新疆乌鲁木齐经济技能开发区翠湖路上的两层商业办公楼。

12月4日,香梨股份收到了上交所的问询函,焦点会集在这两笔买卖的合理性上。12月10日晚间,香梨股份回复上交所问询称:向直接控股股东置办房产不会影响公司日常生产运营。

“医药白马”也卖房

最令出资者大跌眼镜的是,一贯以医药白马著称的海正药业居然也要促销房产冲成绩了。

因前些年过度扩张,海正药业堕入始料未及的窘境,2018年亏本4.92亿元,本年则拼命“减肥”,一方面是出让海正博锐等子公司的股权,另一方面是促销多处房产。

现在,海正博锐出让控股权获得出资收益8.75亿元,处置北京、上海、杭州、椒江四处房产获得9226万元,转让杭州富阳鹿山大街江波街169号办公楼获得2.9亿元。

12月11日海正药业的成绩爆雷,拟计提财物减值预备13.17亿元。其间,对公司研制项目开发开销转费用化处理4.12亿元,及计提外购技能相关无形财物减值预备1.02亿元;对公司在建工程/固定财物计提财物减值预备9.41亿元;计提存货贬价预备2.74亿元。

即使前面有了促销财物获得的巨额收益,但面临13亿多元的计提,公司2019年年报有或许呈现亏本。

还有卖房“送”车位

上市公司中成股份,也为了更好地卖房,乃至附赠停车位。10月23日,中成股份布告称,公司董事会全票经过了《关于以揭露挂牌方法出售财物的方案》。据布告发表,公司本次出售的财物为公司所属的坐落北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及隶属车位,总价值达2.75亿元。据发表,财物房屋建筑面积为5992.69平方米,对应的土地使用权面积为2361.47平方米,隶属承租获得车位算计60个,其间30个地上停车位、30个地下停车位。

近半A股上市公司出资房地产

在这些卖房布告中,许多公司都是为了保壳。

据,关于上市公司年末突击增厚成绩,有业内人士表明,有一些上市公司之所以优异,是因为它有显着的主业优势,强壮的商场竞争力,还有极好的主业成长性。当上市公司沦落到需求依靠卖地、卖房、卖股权来突击成绩,那么这类公司的公司实力和未来展开怎么也就显而易见了。

可是,也有商场人士以为,尽管说上市公司应该运营自己的主业,可是从现在的现状来看,能够经过各种不同的方法增厚成绩总比两手空空的企业要好。现在实体经济仍在探底之中,一些传统的工业在这波转型中,需求寻觅新的方向和着力点,但这需求时刻,能够经过卖房卖地能够缓冲成绩,也能够替企业争取时刻。

面临部分ST公司频频演出花式保壳术,近期,上交所公司监管部门要点展开了相应监管作业,旨在去伪存真,夯实上市公司质量,保护资本商场健康展开的杰出生态。

据《我国房地产报》报导,有材料显现,1998年到2003年期间,持有出资性房地产的上市公司数量一向都是零,没有公司参加炒房。从2003年8月份,国务院“18号文件”清晰将房地产职业作为国民经济的支柱工业后,上市公司开端连续出资房地产。2004年,就有包含交通银行、我国中铁、飞马世界、广百股份等8家公司出资房地产。到了2006年,出资房地产的上市公司数量大幅添加至588家,持有出资性房地产市值暴增至723.48亿元。尔后10多年,上市公司就在炒房的路上狂奔,已停不下来。

小编查询Wind数据发现,到本年一季度末,A股3616家上市公司中,共有1808家发表持有出资性房地产的状况,1793家持有数额不为0,相当于“囤房”份额约在对折左右,算计到达1.27万亿元。比较去年末的1.22万亿元,上市公司持有出资性房地产的规划在一季度添加了约4%。接连了近几年上市公司持有出资性房地产继续增长趋势。

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